Актуальность данной темы обусловлена необходимостью обеспечения надлежащего содержания мест общего пользования в многоэтажных многоквартирных жилых домах.
Требования к содержанию мест общего пользования многоэтажных многоквартирных жилых домов содержатся в СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Места общего пользования (МОП) в многоквартирном доме - это общие пространства и объекты, предназначенные для использования всеми жильцами дома. Они обеспечивают доступ к удобствам и услугам, которые не привязаны к конкретной квартире, но являются общими для всех жильцов;
Что относится к местам общего пользования:
- подъезды и холлы, коридоры и лестничные клетки, которые обеспечивают доступ к жилым помещениям;
- общедомовые лифты, предназначенные для перемещения между этажами;
- общие парковочные места для автомобилей жильцов дома;
- крыша, если она является общей территорией, доступной для использования всеми жильцами;
- внутренние и внешние лестницы, предназначенные для эвакуации в случае пожара или других чрезвычайных ситуаций, а также пожарные выходы;
- подсобные помещения и общие комнаты для хранения велосипедов, колясок, инструментов и других предметов общего пользования;
- внутренние дворы, общие зоны для отдыха, детские и спортивные площадки, зоны для прогулок, площадки для выгула собак, сады - всё, что размещено на земельном участке, относящемся к дому;
- кладовые и общие помещения для хранения личных вещей жильцов, например, для уборки или ремонта;
- общие прачечные, где жильцы могут стирать и сушить свою одежду.
Лица, обязанные содержать места общего пользования
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту мест общего пользования или привлекать иных лиц.
В зависимости от способа управления многоквартирного дома содержание мест общего пользования может осуществляться:
1) управляющей организацией;
2) ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) застройщиком (в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию);
4) лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в доме по передаточному акту;
5) иными лицами, с которыми заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
6) привлекаемыми специализированными организациями - в части выполнения работ в целях содержания в надлежащем техническом состоянии лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома.
Порядок содержания мест общего пользования
Содержание мест общего пользования включает в себя, в частности:
1) осмотр помещений в целях выявления несоответствия их состояния требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
2) поддержание в помещениях необходимой температуры и влажности;
3) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
4) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
5) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
6) текущий и капитальный ремонт.
В общем, все, что не противоречит Правилам № 491 (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 14.09.2024) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»).
Мищенко Ксения Александровна - врач по общей гигиене отдела обеспечения санитарного надзора ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в республике Марий Эл»