В техническое обслуживание дома входят работы по поддержанию в хорошем состоянии общего имущества. К нему относят:
- придомовую территорию, помещения, не являющиеся частью квартир, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, инженерные коммуникации.
Перечень необходимых мероприятий при этом включает в себя плановые осмотры имущества, сезонные работы, капитальный и текущий ремонт, поддержание чистоты и должного санитарного состояния.
Для этого регулярно должны производиться осмотры фундамента, стен, перекрытий и кровли с целью выявления дефектов. Обслуживающая организация должна своевременно устранять трещины в стенах и фундаменте, предотвращать протечку кровли, обновлять козырьки подъездов, менять изношенные окна и двери.
В список обязанностей также входит прочистка водостока и вентиляционной шахты. Инженерные системы. Обслуживание инженерных систем входит в техобслуживание дома. К ним относят:
- Отопление. В городах оно чаще централизованное. То есть горячая вода поступает в батареи квартир от ТЭЦ. В этом случае обязанность Управляющей компании следить за целостностью подводящих труб и радиаторов. Если обогрев помещения производится с помощью отдельных котлов, установленных в каждом подъезде, то обслуживающая организация полностью отвечает за работоспособность всего оборудования. В обязанности Управляющей компании входит также консервация отопительной системы на летний период и ее возвращение в рабочее состояние осенью.
- Водоснабжение. Трубы, расположенные непосредственно в квартире, являются собственностью жильцов. Владелец самостоятельно отвечает за их целостность. Коммуникации, размещенные на общедомовой территории, обязана содержать Управляющая компания.
- Канализация. Техническое обслуживание подразумевает поддержание целостность и периодическую прочистку сточных труб и колодцев. Если в аварийной ситуации жильцам пришлось самостоятельно устранять неисправность, они вправе потребовать компенсацию с Управляющей компании.
- Электроснабжение. Перечень работ включает в себя замену ламп и светильников, удаление грязи и пыли с плафонов, проверку состояния электропроводки. При выявлении серьезных неполадок Управляющая компания обязана обратиться в специализированную организацию для решения проблем.
Все мероприятия компания производит по собственной инициативе. Если жильцы считают необходимым провести внеплановую проверку, они могут обратиться в Управляющую компанию с соответствующим заявлением.
Внимание! В случае возникновения аварийной ситуации собственникам достаточно лишь совершить телефонный звонок в Управляющую компанию. Сотрудники, имеющие допуск к определенным видам работ, обязаны незамедлительно прибыть на место и устранить проблему.
Отдел в Звениговском районе Филиала Центра гигиены и эпидемиологии в Республике Марий Эл в Волжском районе.