Общедомовое имущество – эта словосочетание знакомо всем собственникам жилья, ежемесячно оплачивающим квитанции ЖКХ. Но мало кто действительно понимает, что оно означает, и за что вносятся деньги по платежкам. Какая собственность входит в перечень общедомовой, можно ли ее использовать, какая часть принадлежит каждому жильцу – все это можно понять, внимательно изучив раздел ЖК РФ «Общее имущество многоквартирного дома».
Приобретая жилье в многоквартирном жилом строении, россиянин становится владельцем не только конкретной квартиры, но и части общедомовой собственности. В общем понимании весь многоквартирный дом (МКД), от подвала до кончика крыши является владением собственников квартир. Они должны содержать его в надлежащем техническом и эстетическом состоянии, ежемесячно отчисляя денежные средства на это. Поквартирный раздел долей происходит автоматически: чем больше квадратных метров в квартире, тем большая часть общего имущества принадлежит владельцу недвижимости, а значит больше сумма в ежемесячной квитанции. Рассмотрим подробнее, что же входит в перечень общей собственности.
В Жилищном кодексе Российской Федерации представлен исчерпывающий перечень общего владения жильцов (ЖК РФ, ст. 36, п. 1). В него включены помещения, находящиеся вне квартир:
× лестничные площадки и пролеты;
× чердаки, подвалы, мусоропроводные и лестничные шахты, технические этажи, коридоры;
× места для стоянок или подземные гаражи, оборудованные внутри многоэтажного строения;
× крыша, несущие конструкции, фундамент, стены, плиты перекрытия, ограждения, балки, колонны и т.д.
× оборудование, предназначенное для обслуживания проживающих: лифты, печи, котлы для обогрева помещений и т.д.
× инженерные коммуникации: дымоходы, газовая, водопроводная, отопительная и канализационная системы (трубы, стояки, патрубки, отводы, тройники, колодцы, септики и прочее);
× ненесущие конструкции: окна и двери в общественных местах, перила, парапеты, козырьки подъездов и другие некапитальные ограждения;
× земля, на которой расположен многоквартирный дом;
× любые системы учета потребления, а также сохранения и передачи данных, установленные за счет жильцов дома (счетчики, электрощитки, шкафы, распределительные устройства и т.д.);
× иные объекты, используемые для благоустройства, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома (подъездные дорожки, тротуары, лавочки, детские площадки, цветники, трансформаторные будки и прочее).
Важно! Инженерные коммуникации считаются общедомовой собственностью до запирающего устройства или ответвления, ведущего в квартиры. Если поломка случается на участке после ответвления или запирающего устройства, ее устранение осуществляется за счет конкретного собственника квартиры.
Права и обязанности собственников в отношении общедомового имущества
Каждый собственник обладает не только правами в отношении своего имущества, но и обязанностями (ЖК РФ, ч. 1, ст. 36). Это правила действует и в отношении общедомовой собственности жильцов МКД.
Права жильцов многоквартирного дома. Если жилец является собственником недвижимости в многоквартирном доме, в отношении общедомовой собственности он имеет право на следующее:
× получать финансовую или техническую информацию от УК или ТСЖ, связанную с использованием общедомовой собственности, ее содержанием и эксплуатацией, произведенными затратами, проделанными работами и т.д.;
× проводить любые экспертизы и проверки для выявления соответствия качества оказываемых услуг, проведенных ремонтных, эксплуатационных и других работ;
× при необходимости требовать проведения ремонта, устранения выявленных дефектов и т.д.
Совет! Если деятельность УК или ТСЖ больше не устраивает проживающих, необходимо созвать общее собрание и сменить УК или переизбрать ответственных сотрудников ТСЖ.
Мероприятия по содержанию общедомовой собственности. Все жильцы многоквартирного дома должны содержать его в надлежащем виде и состоянии. Обычно для этого заключается договор с управляющей компаний или создается товарищество собственников жилья.
В перечень обязательных мероприятий входят:
× уборка и поддержание помещений и территории в надлежащем санитарно-техническом состоянии;
× своевременный вывоз мусора и бытовых отходов;
× текущий и капитальный ремонт;
× поддержание инженерных коммуникаций в надлежащем состоянии (замены расходников, ремонт, очистка труб и т.д.);
× соблюдение правил пожарной безопасности (установка пожарных щитков, сигнализации и прочее);
× уход за имеющимися зелеными насаждениями;
× облагораживание придомовой территории (обустройство детских или спортивных площадок, установка лавочек, фонарей) и т.д.